Vous envisagez d’acheter une résidence secondaire ? Mieux vaut le faire cette année !
Qui pense acquérir un immeuble de rapport ou une résidence secondaire garantie par un prêt hypothécaire a tout intérêt à faire vite. Les emprunts contractés après le 31 décembre 2023 ne bénéficieront, en effet, plus de la réduction d’impôt pour l’épargne fédérale à long terme pour l’amortissement en capital d’un logement non occupé par le propriétaire.
Un peu d’histoire... En 2005, le gouvernement fédéral a instauré le bonus-logement, un avantage fiscal pour les personnes qui achetaient leur habitation propre. Cette prime a disparu en 2019, quand la compétence en matière d’imposition des logements occupés par leur propriétaire a été transférée aux gouvernements régionaux.
Prime annuelle de 705 euros
Le gouvernement fédéral a toutefois maintenu la mesure pour les propriétaires de résidences secondaires ou d’immeubles de rapport. Une résidence secondaire par exemple destinée à la location était considérée comme une forme d’épargne à long terme. La partie amortissements en capital et les primes d’assurance solde restant dû sont, en effet, déductibles fiscalement à ce jour à concurrence de 2 350 euros. Cela se traduit par une réduction d’impôt de maximum 705 euros, à condition bien sûr que d’autres formes d’épargne à long terme n’édulcorent pas l’avantage.
Fin de la mesure
Par souci d’économie budgétaire et suite à l’augmentation des pensions légales, cet avantage est toutefois en voie d’extinction. Cette suppression privera les propriétaires d’un montant équivalant à un mois de revenus locatifs par an. Seuls ceux qui parviendront à convaincre leur notaire de passer l’acte cette année encore pourront en bénéficier pendant la durée de leur crédit hypothécaire. Voici les autres conditions :
- ce dispositif est uniquement possible dans le cadre des amortissements en capital d’un crédit hypothécaire pour l’acquisition et/ou la rénovation d’une habitation ;
- le prêt doit être contracté pour une durée d’au moins 10 ans ;
- le bien doit avoir une fonction résidentielle, mais vous ne pouvez pas y habiter en permanence en votre qualité de plein propriétaire.
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